迪富宾馆项目，5.5亿；汉国城市商业中心项目，12亿；建业小区北区项目，35亿。新年开始福田区以民资为主力军，15个重点项目集中开工，为福田新一轮发展注入了投资活力和增长动力。

“向存量要增量，向增量要质量。”福田区主要领导表示，中心区寸土寸金，但是仍然存在着发展不平衡、不协调，这正是城市更新的着力点。城市更新就是要瞄准城市发展的薄弱点和民生短板，实现动态发展的再平衡、再提升。福田区营造良好的公共服务和投资环境，确保开工项目优质高效运行，为稳增长惠民生助力。

激活内需与投资

城市更新将激活内需与投资。据福田区重建局介绍，15个建设项目将拉动固定资产投资约150亿元，新增产业空间和事业空间约150万平方米，新增城市住宅面积约52万平方米。福田区公共财政七成投向民生项目，今年启动一批基础性功能性的公共民生项目，包括福田区中医院后期项目、福田区人民医院后期项目、福田区环境监测监控基地大楼、赛格日立工业区改造公共配套市政道路工程等。福田是总部经济的先发城区，今年一批总部大楼总部基地项目陆续开工，将扩大福田总部经济的空间容量，提升总部经济竞争力。

在本轮投资项目中，福田区最大限度调动民企和社会资本进入城市更新项目。华泰小区项目由新世界开发公司投资40亿建设，成为投资金额最大的旧改项目。建业小区35亿元由宝能股份公司投资。特皓工业区改造项目由天居基金投资公司投资，并承担安居型商品房建筑面积15130平方米的建设任务。福田区老人保健服务中心等公共服务项目也引入社会资本。

消除体制性障碍

在城市更新和城市建设投资领域，福田区大力消除体制障碍，释放民企民资的投资活动力。通过政策创新和政府服务把制约民间投资的“弹簧门”卸掉、“玻璃门”打碎。荣超城市春天花园也被列为福田区重点项目，由区城改办作为主办单位，区经促局作为协办单位，加快该片区拆迁改造步伐，共同保障项目顺利进行。在安居房保障房建设领域，福田区五大重点项目全部引入社会资本，由民企出地，政府给政策给平台实现双赢多赢。通过司法拆迁等法律手段为启动项目创造条件。福田区四套班子领导分别挂点重大项目，推动项目规划申报、土地整备、前期拆迁等。福田区相关部门为重点项目辟绿色通道和直通车服务，减少审批事项，为民企投资项目提速提效。

华泰小区、特浩更新项目等一批新型生态型智能化的大型人居项目将启动，在改善民生居住环境中同步优化城市环境。华泰小区城市更新项目是今年开工的最大规模城市更新项目，将打造景田南片区标志性的综合住宅区。荣超城市春天花园项目地处华强北商圈，其前身为原福华住宅区，现状环境呈现脏乱差旧，与华强北繁华商圈形成很大的反差。本次改造建成集商业、办公、住宅及幼儿园等配套设施于一体的城市综合体项目，将提升华强北商圈的外围环境，提升整体营商环境。位于梅林街道的特浩城市更新项目将原旧工业区进行改造，建成新型住宅区和安居型商品房小区，新小区将建设12班幼儿园一所。此次更新改造极大推动该片区从工业化向城市化的转型发展。

率先完成区一级城市更新发展规划研究，为社会资本进入城市更新领域提供清晰的政策指引和前期服务。率先开展《福田区城市更新单元发展规划研究》，该规划成果从福田全区的层面，分析了福田城市更新的现状与问题，提出了更新的共识和理念、目标和方向、策略与计划、近中期实施时序，划分了更新的空间结构。规划成果强调产业、事业、公共配套的整体性，关联性、超前性，引导社会投资主体在项目规划上与整体规划上对接。

为社会资本搭建操作平台

率先启动了旧住宅区城市更新工作，为社会资本进入城市更新项目提供操作平台。遵从“公开、公平、公正”和“合法、高效、可行”的原则，从政策可行性、政府公共服务性、市场主体参与性、可操作性进行了对比分析，提出了旧住宅区城市更新项目工作思路和操作办法，充分发挥政府和市场各自优势特点，保障政府公共服务和市政配套设施实施，以高起点、大手笔统筹城区旧住宅区更新改造工作，为全市推进政府主导旧住宅区城市更新起到了示范作用。

率先开展片区区域融合规划研究，为社会主体运营大投资大项目创造条件。率先编制片区区域融合城市更新规划，指导开发主体践行区域融合、连片改造的全新发展理念，使得城市更新更有效地支撑了城市经济、社会、人文等方面的综合与均衡发展。以金地沙头片区为试点，将在华强北、梅林等片区推广。

民企成为保障房项目主力

率先开展产业空间供需对接工作，鼓励民资进入产业园区和产业楼宇建设。福田区通过“植入式”的方法，提前将产业、事业规划需求统筹到城市更新改造过程中，建立产业项目与产业空间的供需对接机制。推进空间战略规划，完成《福田区城市更新发展规划》及《福田区产业(事业)空间布局规划》，首次把社会发展空间与产业发展空间同步精细规划。首次把战略性新兴产业、总部经济、服务经济的可持续发展空间进行统筹谋划。通过全面开展产业空间拓展排查，2012年全区提供产业高端空间约187万平方米。

在积累了多个项目成功经验的基础上，福田区今年将加大力度面向民企民资，调动社会资源进入保障房开发领域。由政府给政策给平台，企业出地出资，跨区域选址。此举将克服项目、资本、技术力量等难题，为建设保障房提供可持续动力。据介绍，福田区今年将以更宽阔的视野大胆走出辖区，多方争取原关外建设用地，以“企业出地出资建设，政府分配销售”的模式，力争新启动二至三个保障性住房项目，目前坤宜福苑平湖项目、观澜项目均在落实之中。福田区加强对旧改工作的政策创新，探索保障性住房与人才用房及产业用房融合发展的配套政策，扩大保障性住房房源。